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2020年河北房价预测

揭秘卓越集团上市之路(附图)

时间:2019-12-28T09:59:26来源:廊坊房产网
对卓越集团而言,虽然2019年业绩不错,但对于上市的把握方面,公司似乎依然后知后觉。 1月28日,卓越置业集团执行总裁张远在接受媒体采访时对外透露,卓越2019年实现销售金额102亿...

揭秘卓越集团上市之路(附图)

  对卓越集团而言,虽然2020年业绩不错,但对于上市的把握方面,公司似乎依然后知后觉。

  1月28日,卓越置业集团执行总裁张远在接受媒体采访时对外透露,卓越2020年实现销售金额102亿元,实现销售面积86.3万平方米,超过2020年全年70亿元的销售目标。

  张远称,在2020年的销售中,来自住宅业务的贡献占到60%,商业写字楼的销售占比为40%。另外,销售金额贡献前三的子公司分别是深圳公司、青岛公司及上海公司,实现销售金额分别为39亿、20亿及17亿。

  200亿销售目标提前一年 专家称激进难实现

  张远透露,卓越在2011年启动的位于深圳、上海以及青岛的五大城市综合体项目预计2020年可以开始初步销售,预计可推出30亿-40亿元的货值。其中位于深圳梅林的卓越城项目将在今年1月底开盘,岗厦项目计划于10月份推出,位于青岛的项目可能也会在10月份开始销售。

  “随着五大综合体项目全面推出市场,卓越将在2020年迎来爆发期。按照卓越的五年发展规划,2020年销售目标将达到200亿元,五大综合体项目将会对业绩形成主要的支撑。”

  此外,张远还表示,卓越除了深耕目前已进入的深圳、上海、长沙、青岛等一、二线城市外,2020年将会有一个比较大的动作,那就是进入北京市场。

  作为深圳本土颇具规模的开发商,卓越近年来的发展较为低调,整个2020年,在土地市场上,也几乎看不到卓越的任何表现。关于公司去年的业绩以及未来的发展策略,和讯网29日以电话以及短信等方式联系了卓越集团相关负责人,但均未收到回复。

  根据资料显示,卓越集团总裁李晓平去年11月份曾指出,卓越集团定位是“双引擎”发展,即采取商用和住宅双元业态模式。截至目前从销售来看,住宅和商用的比例是6:4,如果将持有部分计算在内,商用的比例还要更高一些。卓越集团持有的商用物业规模大约30-40万平方米,主要集中在深圳,未来还会在一些核心发展区域增加持有比例。

  根据卓越集团五年发展规划,三年内综合实力达到全国排名前30位,2020年销售收入将达到200亿元,到2020年成为全国知名房地产品牌。

  “2020年卓越能完成102亿,并不能说明公司的销售能力有多强,因为去年下半年开始,随着房地产市场的回暖,许多中大型房企的销售都很好,而且从公布业绩来看,普遍都超过预期。所以,大环境对大家都有利。但2020年的房地产市场,目前还不能看出到底是紧还是松,因此卓越想增长1倍,看起来并不容易。”有市场人士就此分析认为。

  关于明年的房地产市场走势,世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松也持悲观看法。他日前也称,坚决反对对2020年市场的乐观情绪,如果市场普遍预计房地产会好转的话,那不排除会出台更严厉的房地产调控。摩根大通董事总经理李晶于28日也表示,如果未来6-9月房价过快上涨,那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。

  “如果调控从紧或者房产税扩大试点的话,卓越明年想实现200亿就更困难了,本来按公司的计划是2020年实现200亿,现在却宣布提前今年完成,看起来公司是过于乐观显得激进了。”前面市场认识指出。

  七年之痒 上市梦依然未圆

  对于公司IPO事宜,在卓越看来,似乎也是分分钟的事情。“当意识到价值能够在资本市场上真正实现时,卓越随时可以IPO上市。”张远28日这样表示。

  何谓随时IPO上市,李晓平此前具体指出,卓越处在一个随时准备上市的重要状态,如果启动程序,三个月就可以上市,但是也不会为了上市而上市。

  实际上,在2020年末、2020年初旭辉、金轮等房企纷纷赴港上市之际,卓越这样的表态,似乎有点此地无银三百两。因为卓越的上市之路可谓崎岖不平。

  2006年开始,卓越就开始筹备上市计划。2007年,卓越首次筹资15亿,并且指定摩根士丹利和瑞银集团协助其上市。而当时的卓越已经在深圳、北京、上海和海南开发了200万平方米的地产项目,其业务还包括物业管理。而深圳市中心和武汉、长沙、重庆、广州等城市有800万平方米的建设用地储备。卓越当时在深圳二线地产开发商当中排列首位。

  2009年7月,卓越集团再度宣布,公司将在短期内递交上市申请,预算当年10月在香港上市。

  从2006年到2020年,“七年之痒”过去了,卓越的上市梦依然没实现。

  至于此次再度宣告上市的消息,有不愿具名的分析师向和讯网指出:“卓越似乎一直对上市半推半就,感觉不太急于想上市,或者说不太清楚自己怎么上市,到底是把整个地产业务一起上市呢?还是把商业打包单独上市,这些应该都没有想清楚。所以一直拖着,也错过了最佳的发展周期,当年同一时间上市的恒大,目前都是公司规模的数倍,公司再这样南辕北辙的话,可能上市会越来越难。”

  但李晓平并不认为是公司的问题导致上市拖延。他称,“2009年是我们主动放弃,原因是市盈率比较低。最初的市盈率是12.5倍,前面几家跌破发行价后,又被降到8.5倍,最终选择放弃。”

  不过目前的市场行情比2009年更加悲观,5倍市盈率的估值在市场上已经算好的。而由于国内持续的调控政策,卓越当初想过的国内买壳上市之路,现在也被堵死了。

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