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2020年河北房价预测

预计廊坊燕郊限购政策将要什么时间取消呢?

时间:2019-12-28T09:59:14|来源:廊坊房产网|点击:
预计廊坊燕郊限购政策将要什么时间取消呢? 只要雨不太大,燕郊房产,重归上升通道。这是大概率事件。不开玩笑,我特意查了下了墨迹天气,基本三河地区无雨,这对燕郊,也是空...

  预计廊坊燕郊限购政策将要什么时间取消呢?

  只要雨不太大,燕郊房产,重归上升通道。这是大概率事件。不开玩笑,我特意查了下了墨迹天气,基本三河地区无雨,这对燕郊,也是空前的利好!
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预计廊坊燕郊限购政策将要什么时间取消呢?

  环京地区房价全面调整到位,二手房大量高位积压

  2020年限购放松的可能性较大

  最近有媒体报道,燕郊楼市二手房房价已经跌到了1.25万/平米,这个水平基本上就是2020年的价格水平了。

  而一手房目前香河地区已经从最高的2.4万/平米降到了1.5-1.6万/平米,高碑店的新房甚至出现了8500元/平米的超低价楼盘,涿州的房价也回落到了1万/平米上下徘徊,霸州和白沟等环保定楼市地区的房价也从高位迅速滑落。

  整个2020年,环京房价至少跌了50%,甚至个别地区是100%,环京地区房价基本上全部回到了万元水平。

  同时目前环京已经出现了一手房和二手房房价的倒挂,一手房通过压房实现了较快的去化,同时由于环京严格控制开发用地,导致一手房房源非常稀缺。而二手房却由于限购,无法实现销售和过户,迅速形成了积压。

  如果2020年限购政策不调整,环京地区二手房市场将会面临严重的市场去化问题,二手房价还将会进一步下行,甚至会出现大面积的断供行为,严重影响环京地区的房地产健康稳定发展。

  因此2020年,环京限购调整整体上看,应当是大概率事件。

  环京地区,可能将会迎来全面限售时期!

  一松一紧,分类调控时期!

  如果一旦限购取消,环京地区会不会又重新出现房价暴涨的可能性?根据国家房住不炒的基本政策思路,环京地区如果一旦限购政策调整,那么限售极有可能成为一种全面执行的政策选择。

  直接取消限购的可能性不大

  加大人才引进力度或下调社保年限,成为可能!

  未来环京地区究竟如何调整限购政策的方向呢?我个人认为直接取消限购的可能性在2020年实现的难度较大,最大的调整空间主要在两个方面:

  第一,是模仿目前主要的二线城市做法,加大人才引进力度,通过人才新政间接实现限购的取消,这样引发的社会舆论相对较低,而且政策空间相对可控。

  第二,直接降低社保年限,直接从3年下降到1年,下降社保年限也有利于环京地区承接北京非首都功能的产业及人口,方便就业人口购房居住。

  综上所述,综合来看,在住建部的分类调控政策的指导原则下,环京地区2020年限购政策的调整可能性非常大。

  一个是区域房地产市场稳定、健康发展的需要,限购政策的微调有利于区域市场的健康和稳定。目前环京地区的产业都在实现转型,重化工业的退场,服务业、第三产业的发展,人口密集度开始增大。

  第二,则是有利于整个京津冀协同发展的需要,更多的产业人口将会迅速进入环京地区,究竟如何实现新进入产业人口的购房资格问题,也是2020年环京地区需要重点考虑的问题。

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(责任编辑:www.afy-jx.com)
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