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谢国忠再论楼市:2020北京市房价暴跌新闻最新消息!

  谢国忠再论楼市:2020北京市房价暴跌新闻最新消息!

  谢国忠:我没有空房子。我只有一个。我认为对那些想购买的人来说,最好的办法是先卖掉他们的空房子。我自己的估计是中国现在有2000万的空置房。你拿着一所没有收入的空房子干什么?它会上涨吗?

  记者:为什么说五月份房地产市场的复苏是错误的?

  谢国忠:虽然楼市泡沫开始破裂,但仍会有反弹的过程,市场调整是一波浪潮。在这个过程中,房地产市场的下跌轨迹与a股下跌的轨迹非常相似。在我看来,这个衰退的过程至少要持续三年,现在是第一年。

  记者:有媒体报道说,八年来,你每次都看空房地产市场,但一再失望。你对此有何感想?

  谢国忠:我是说房地产市场存在泡沫,但我并没有说泡沫会马上破灭。泡沫并不总是爆炸。即使存在泡沫,有时也会上升。

  记者:您说中国经济正处于下行螺旋。这一切都是因为房地产的疲软吗?

  谢国忠:我觉得很多都是。泡沫调整后,宏观经济放缓是不可避免的,这是一个简单的事实。除非泡沫继续吹得更大,否则不可能立即找到万灵药。

  记者:您认为如何解决房地产市场的问题?

  谢国忠:我认为现在最重要的是看到实体经济的问题已经五年没有解决了。如果人们还在想着美好的事情,希望他们会变得更好,或者政府会怎么做,那就太天真了。人们必须保护自己,卖掉空房子。西班牙的房地产曾经很热,泡沫破灭后20%的房子被证明是空的。在未来,今天的中国也将如此。

  记者:看来中国现在已经进入了降息的通道。

  谢国忠:泡沫在美国破灭后,美国迅速降息。在欧洲泡沫破裂后,欧洲也迅速降息。此外,欧洲的降息也给欧元贬值带来了压力,而现在中国也对人民币贬值施压。如果中国继续利用外汇储备来支撑自己,那么人民币贬值的压力只会增加。

  记者:根据你之前对澳大利亚经济的悲观预测,澳大利亚财长韦恩·斯旺反驳说,澳大利亚今年的经济增长预计将超过其他任何发达国家。你怎么认为?

  谢国忠:我认为他的想法是,澳大利亚的铁矿石价格很低,而且销售高到足以承受铁矿石价格下跌的意外。但在我看来,过去几年澳大利亚经济一直非常依赖外部资本,这些购买对澳大利亚经济产生了非常大的影响,矿产购买的泡沫非常大。但现在,对矿业的购买越来越少,为矿山建设融资越来越困难。一旦资金耗尽,对澳大利亚经济的影响是巨大的。我认为这是关键,不仅仅是矿产出口。

  记者:中国如何避免货币贬值的意外?

  谢国忠:首先要放开汇率,让汇率先浮动,确保中国的外汇储备不会被拖入未来的经济低迷。否则,与市场竞争并抛出外汇储备将会更加危险。

  记者:您认为目前的减税措施将如何发挥作用?

  谢国忠:我认为目前的实际效果非常小,虽然有很多减税措施,但数额仍然很小。这就是为什么我说减税必须是量化的才能有效。

  记者:您对VC/PE的整体前景不乐观吗?

  谢:中国有几千家购买银行,私募股权,每年都可以加入到上千个项目中,但每年中国的股票市场上市项目多达几百个,我怎么兑现呢?所以这个泡沫会破裂。

  谢国忠:重启房地产泡沫将拖累整个中国经济

  中国央行近日在一个月内两次降息,突显出政府对当前经济疲软的严重担忧。但这是错误的处方。可能的副作用包括更高的通货膨胀、轻信的政府房地产投机商的债务增加以及银行抵御潜在坏账危机的能力。人民币也可能面临下行压力。

  通过发行过多的货币来支持房地产泡沫是错误的;现在我们在降低比例,所以我们可以说重复一个人的错误。为了振兴中国经济,政府应该做的是减税和削减政府开支,限制国有垄断,加强法制建设,鼓励企业集中精力提高产品质量,提高技术水平和品牌知名度。

  当前的经济形势非常严峻。许多地方政府都在努力维持收支平衡,在建的房地产项目普遍存在,各地工厂停工一半,过去六个月,钢铁和煤炭价格也下跌了五分之一。地方政府正在压榨企业,甚至要求开征预税,以实现收入目标。

  当前经济下行趋势完全是由国内因素造成的。中国的出口仍在增长,但只增长了一半。最易受全球金融危机影响的Fdi数据在今年头5个月仅下降1.9%,平均每月为94亿美元。把当前中国经济的下行趋势归咎于国际环境是错误的。

  主要原因是房地产泡沫的破裂。陷入泡沫的不仅仅是商业银行。设备和材料供应商和建筑承包商都已成为地方政府和房地产开发商的融资渠道。为了满足房地产开发商和地方政府的需求,信托和购买公司增加了几万亿的贷款。在投机曲线的背后,有一个巨大的地下高利贷产业链,而今天,泡沫已经向四面八方扩散。

  私人股本基金最近已成为一个大泡沫。由于对资产的过度购买和生产材料的过高成本,实体经济中的资本好处率一直很低。为了生存,实体经济企业必须直接或间接参与房地产投机活动。

  然而,整个金融产业链本质上依赖于土地价格的上涨。实体经济无法支持如此大规模的金融投机。但中国的土地销售市场已经崩溃。今年上半年,北京和上海的土地销售下降约60%,杭州和温州的土地销售分别下降72%和84%。

  根据国家统计局发布的数据,2010年1月至今年5月,全国共完成和在建城市住宅64亿平方米。即使中国各地的房地产开发完全停止,这么多的房屋也足以容纳城市人口的峰值。中国的总人口预计在2020年左右会下降。

  要让房地产泡沫持续下去,中国需要每年将货币供应量增加40%。但如果真的采取如此大规模的货币扩张,将导致货币大幅贬值。现在,回归泡沫的消息只会在头脑简单的投机者中引发几轮“死猫跳”。

  降低比例可能会导致更高的通货膨胀和对货币贬值的担忧,从而刺激商品价格上涨。中国再也不能混日子了。唯一的出路就是改革政府。政府的浪费正在破坏整个经济。在出口快速增长的时代,过剩的流动性通过国家金融体系转移,足以通过制造泡沫来掩盖官方机构的低效率。既然出口不再增长得那么快,根本问题就暴露出来了。现在试图重振房地产泡沫只会拖累整个中国经济。(全球企业家)

  谢国忠:就房价收入比而言,中国是世界上房价最高的国家

  独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿著名论坛发表“当前国内经济前景和展望”的演讲,他是当前国民经济与国际经济发展进行综合分析,当涉及到房地产、谢国忠抛出“免费不买房子,房子卖掉”的观点。

  谢国忠指出,中国有一种普遍的运气心理,过去是在股市投机,现在是在房地产市场。

  但是,“不要买房子。”卖掉你的。”市场发生了一些变化,你可以很快卖掉它。如果房价收入比,中国的房价是世界上最高的,香港的房价也高,但是房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,但是中国的北京、上海最高已经达到20或30倍。

  买房子时,考虑两个方面。首先,考虑一下你可以租的房子。其次,考虑一下租金好处率。中国没有那么多的人,人口下降了,就这样过去了,房地产价格一直在下跌,到2020年也不远了,到2020年,中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降

 

(责任编辑:廊坊楼市小编)
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